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青岛热租盘一箩筐 租金最高与最低小区差价30倍
2014-8-24 9:18:41    阅读(1)    评论(0)

  在当下的青岛,每当听到身边人说要在某区域买房时,不少人都会脱口而出:“没有多少钱你就别考虑在那儿置业了”。其实,在房地产市场上比房价涨势更“凶猛”的还有房租,房租的涨幅影响着许多人尤其是青漂一族的生活。

    近日一位备战研究生考试的大学生给记者打来电话,他告诉记者他在租房时中介向他介绍了“区域房租起步价”,(青岛租写字楼|青岛办公室出租|青岛写字楼|青岛写字楼出租|青岛写字楼租赁|青岛办公楼|青岛办公楼出租|青岛办公室出租 | 青岛商住楼出租|青岛商住楼|青岛商住楼租房| 青岛办公室出租岛写字楼租赁网| 青岛写字楼租赁|青岛写字楼信息网|    www.0532office.net   www.qdbgl.com即这个区域房租的最低值,如果不能负担这个“概念价”,则在该区域很难找到合适房源。于是青岛新闻网记者就“区域房租起步价”进行了一番市场调查,并综合整合出青岛各热租片区的“租房起步价”,力求帮助有租住需求的市民尽快选到适合自己的房源。

崂山区租金起步价最高 黄岛不足其三分之一

    根据青岛链家提供的7月租赁成交均价偏低值(100平以下租赁房源),以行政区划分来看,青岛主城区中崂山区租赁起步价为3500元/月,市南区以3200元/月的均价列居第二,市北区2500元/月列第三位,李沧区是主城中租赁价位最低的,平均成交月租仅为1700元/月。而近郊区域最高的则是城阳,平均成交月租为1450元/月;黄岛区(包含原胶南)平均月租仅为1130元/月。

    从主城热门租住区具体成交价来看,麦岛是“租金起步价”最高的区域,约为4500元/月;浮山所则以3100元/月的租金位列亚军;石老人周边3000元/月,且临近啤酒节呈快速上升趋势。其他区域租金起步价目前均在3000元/月价格线以下,其中湛山2800元/月,市北CBD区域 2700元/月、辛家庄、新都心均为2500元/月,错埠龄、浮山后2300元/月,四方杭州路区域2000元/月,李村公园周边1900元/月,东李 1700元/月位列热租区“谷底”。与往年相比今年青岛市房租均价上涨5%,这与整个市场物价指数、房价都有一定程度的关系。“一般来说,5月份开始房租涨幅达到一年的顶峰,三季度过后就会小幅回落,旅游季、备考季、招工潮等都是促成该时段租金高走的主要原因。”

青岛租房市场的热点片区正在发生翻天覆地的变化,其中向北扩张是主要的趋势。从今年5月份以后的租赁成交数据来看,新都心、李沧中部、东李等区域租房成交量均有大幅上涨,这与往年沿海与高校独大的情况截然不同。造成这种现象的原因,除了李沧世园会这类利好因素带动外,新兴居住区域以及办公区域的成型是其主要推力。

    目前新兴居住区的房源不仅房龄占据优势,同时租金价位也相对低廉,周边配套不亚于传统热区,加之交通配套也日趋完善,很受租客的欢迎。另外还有不少区域建设了新的办公楼集群,这将直接快速提升该区域租赁市场热度。

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