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岛城新房市场形势严峻
2014-6-12 9:43:50    阅读(1)    评论(0)

楼市,降价,调查采访,合理房价,二手房,青岛新闻网房产

       应该会在下半年采取一些有利于市场发展的行动,    楼市惨淡现状究竟会停留多久?业内人士则表示岛城或将会在下半年迎来一次“大洗牌”开发商不会‘坐以待毙’一直坚持现在销售水平。历来突破目前的楼市僵局”唱衰声不绝于耳,2014年全国房地产市场似乎并不太平。随着杭州、常州等热点二线乡村首当其冲传出“崩盘论”之后,北上广深等一线乡村也开始有房价松动的迹象,局部楼市以特价房、低价开盘上市等营销噱头吸引购房者置业。

      青岛房地产市场也在3月份迎来了拐点,    全国楼市一路走低。房价继连续8个月上涨后首次出现下跌,明显的数据变化促使购房者观望态度越来越浓,买涨不买跌”心态令他放缓置业脚步,有市民甚至对岛城房价能够回归甚至大幅度“跳水”抱有很大的期望。

       今年岛城房价显现降价潮已成为不争的事实。目前岛城多个新建楼盘都出现明显的房价下降趋势,   (青岛租写字楼|青岛办公室出租|青岛写字楼|青岛写字楼出租|青岛写字楼租赁|青岛办公楼|青岛办公楼出租|青岛办公室出租 | 青岛商住楼出租|青岛商住楼|青岛商住楼租房| 青岛办公室出租岛写字楼租赁网| 青岛写字楼租赁|青岛写字楼信息网|    www.0532office.net   www.qdbgl.com    奥克斯广场由均价10900元/㎡下降至9300元/㎡。已开盘两年的海岸华府从均价11000元/㎡降为9000元/㎡;崂山区的海信依云小镇从均价20000元/㎡降为 16000元/㎡,除此之外,存量压力较大的黄岛区、高新区和即墨也出现了不同水平的降价,有的楼盘甚至呈现1000元/㎡的大幅度降价。反而抚慰购房者对楼市应保持观望,    楼盘的大幅度降价不只没有起到预期的销售热潮。已来青工作多年的黄先生一直关注青岛的楼市走向,对于近两年疯涨的房价,黄先生全都看在眼里,记得三四年前刚来青岛的时候,李沧区新房均价在6000元/㎡左右,即使局部楼盘现在出现降价现象,整体房价还是维持在10000元/㎡以上,这样的价格确实太高”与此同时黄先生坦言,如果房价能够降到8000元左右便会考虑出手置业,不可能要求降价到五年前的房价水平,但我个人认为李沧区的房价别过万是比较合理的价格”

       岛城楼市表现也是差强人意,受到全国房地产市场不景气的影响。根据监测数据显示,岛城1至5月份住宅成交均价分别为9739元、9783元、9836元、9793元和9643元,除2月份有短暂小幅上涨外,自3月份以来,房价便开始出现连续下降的状况。与往年相比,青岛新房成交量数值均出现严重“腰斩”据悉,去年岛城各开发商销售均小有成绩,住宅月成交量大约在8000套左右,而今年住宅的月成交量却仅有5000套左右。

      青岛累计销售面积同比下降了31%除杭州和厦门之外,    目前整个青岛房地产市场形势十分严峻。全国21个二线乡村中。青岛排名倒数第三位,二线乡村中销售压力较大”随着新房市场前景不尽人意,岛城的二手房市场也出现明显松动,目前岛城无论是高端市场还是刚需区域二手房,都出现了不同水平的降价现象”青岛链家地产研究部殷天逸表示,近段时间,崂山区和市南沿海一线的一些高端豪宅项目,房东直降30万都无人问津,而刚需区域的二手房房源,房东也从原先绝不谈降价退让到可以有议价空间,目前一个总价在80万元左右的二手房房源,房东降价空间在2万至5万元左右,即使在去年年底也绝不可能会有这么大的议价空间”现在岛城的楼市处于平淡状态,预计岛城楼市将继续维持平淡的成交状态。归结于中国购房者的消费习惯,一般观望群体普遍期盼利好政策,而自3月以来一直迟迟未出台相关房产政策抚慰楼市,导致这部分购房者群体继续观望,造成楼市整体相对平淡”

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