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青岛目前新房存量20万套取消限购不可能
2014-5-4 9:07:52    阅读(1)    评论(0)

米兰道名品广场_网易房产

        联系到多个政府部门的相关负责人,    5月1日下午。均未得到限购令将松绑的消息。一位负责人称,目前没有接到关于限购政策的最新通知,买房仍要依照限购政策办理。1日探访发现 开发商开盘节奏明显加快,   5月份历来是楼市销售良机。新盘供应量预计将增加两成以上 但受市场存量过高、信贷政策收紧等因素的影响,开发商在定价上非常谨慎,购房者观望情绪依旧浓厚。业内人士普遍认为,对存量偏高的区域来说,低价入市、快速回笼资金仍是市场大势。对于青岛会不会像南宁一样“松绑”限购政策,多位业内人士及相关部门负责人均予以否定。

    存量 目前新房存量近20万套5月份岛城将有52个项目计划入市,    来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示。其中33个项目为首次亮相。较4月份 新开盘数量增加了两成多,销售竞争继续增大。市南区一家地产营销机构的刘经理说。5月份预计有12个项目入市,    以李沧区为例。其中蓝山湾二期荣域将主推275套洋房,面积在88137平方米;COCO蜜城也将推出高层房源,户型面积在6983平方米。城阳的新盘供应同样将增大,其中海川泓久山墅项目位于铁骑山路,主推联排、双拼别墅;黄岛区的建邦听海项目同样以别墅为主;位于即墨华侨村的华侨幸福里项目将在5月推出高层房源。针对改善性需求的房源在增加,    从供应量上来看。但整体还是以中小户型的刚需房源为主。青岛世联怡高总经理陈耀华说。青岛市房地产交易中心统计显示,截至5月1日下午,岛城新房存量为197525套。

    房价 新盘定价开发商很谨慎让开发商在定价时顾虑重重。尽管这么多新盘项目释放出了5月份开盘的信息,    市场走势的不明朗。但具体的销售价格却始终没有公布。开盘当天,您选中的房源价格,会由专门的置业顾问告诉您,具体的价格估计会参照周边新盘项目价格,不会相差太远。李沧区九水路一家新盘的销售人员说。老盘加推项目的价格较为明确。李沧区的时代城二期东方龙域项目预计5月中下旬加推,    相比之下。惠后均价为90009500元/平方米;中南世纪城也于5月加推高层房源,户型60140平方米,均价为8500元/平方米。绿地新里海德公馆预计加推80余套房源,    市北区的房价普遍在万元以上。均价在10300元/平方米。城阳区的房价则仍相对处在洼地”佳兆业水岸新都项目高层房源均价为6600元/平方米,中交阳光屿岸小高层均价在6300元/平方米。而位于市南区的远洋公馆项目,当年拿地价格曾创下地王记录,预计开盘价格不会低于5万元/平方米,项目以280460平方米的多层以及小高层为主。

        青岛的房价‘万元线’不时北移,    从2010年以来。目前南、北、东、西四个方向上,既有单价五六千元的房子,也有单价逼近10万元的豪宅,市区的房价分化进一步加剧。楼市分析人士说。心态 购房者观望情绪加重楼市开始变得理性,    各新盘销售现场的气氛似乎标明。买卖双方都变得谨慎起来。不着急交定金,可选择的项目还是挺多的多位购房者在看房现场表达这样的观点。

       从今年3月份起,    市北区的杨女士称。先后到市北区的中央商务区、崂山区的午山片区看过房子。感觉房价已经涨到近几年的高点,而供应量在逐步增大,应该不是最好的出手时机。杨女士说,家人也同意先看好市场的走势后,再考虑买房。日趋收紧的银行信贷政策,    来自青岛锐理数据的统计显示。   (青岛租写字楼|青岛办公室出租|青岛写字楼|青岛写字楼出租|青岛写字楼租赁|青岛办公楼|青岛办公楼出租|青岛办公室出租 | 青岛商住楼出租|青岛商住楼|青岛商住楼租房| 青岛办公室出租|青岛商住楼初祖|青岛市南写字楼|青岛香港中路写字楼出租|  青岛写字楼租赁网| 青岛写字楼租赁|青岛写字楼信息网|    www.0532office.net   www.qdbgl.com         加上公积金贷款门槛提高,已对购房者的心理造成影响并导致观望情绪加重,38.5%购房者表示将选择延迟购房,静待市场走势明朗后再做决定,进入二季度,岛城购房者的购房信心指数明显在下降。多位房产中介机构的负责人提到今年的二手房行情不如去年,    二手房方面。行业信心指数同样在走低。今年的三四月份和去年相比,少卖了一万多套房子,抛除政策的因素,购房者的观望是最主要的链家地产市场研究部分析师殷天逸说,上半年岛城二手房的交易量或将继续维持低位。

    政策 取消限购不太可能南宁宣布限购松绑,    4月29日。打响楼市救市“第一枪”尔后,陆续有业内人士分析,二三线乡村放开限购的意愿强烈,可能性也较大。已相继传出温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购,   其实在南宁的官方文件出台前。但最后都被辟谣。南宁限购规范调整后,扩大了乡村或区域的市场需求覆盖范围,有助于乡村与区域市场放量成交在市场成交走低的背景下,对库存量偏大的乡村,不排除“微调”定向宽松政策出台,接下来,预计会有一批二三线乡村也会出台定向放松限购的相关措施。已有3年的时间,    青岛的限购令始自2011年。限购以来,刚需最沾光,投资客逐步撤离楼市,而信贷政策的调整,也让投资买房的利息增大,利润空间被压缩。科威国际不动产总经理孙杰说,炒房已经不再是资产增值的最佳方式。但限购令松绑的可能性不大。

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