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无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的
2012-11-1 9:10:57    阅读(2)    评论(0)

    那么则要交纳一定比例的公证费,如果购房需要料理公证。公证费的规范一般为200元至400元,或按公证处收费规范收取。

    交通情况以及配套设施完善水平等方面,11月1日电 购房者在买房时大多关注房屋的价格。但却往往忽视购房之后发生的税费问题。其实税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,购房前适当了解购房税费知识,不只利于合理规划财富、做好购房预算,还可防止还因税费问题和开发商发生摩擦, (青岛租写字楼青岛办公室出租青岛写字楼,青岛写字楼出租,青岛写字楼租赁,青岛办公楼,青岛办公楼出租,青岛办公室出租  www.0532office.net www.qdbgl.com )比如日前中新网房产频道曾报道的北京首开国风美唐业主、开发商对契税、物业费等征收不明发生的纠纷。还需要交哪些税费呢?中新网房产频道为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细,购房的时候除了交购房款。但因各地政策或买方付款方式不同等原因,不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别,所以以下仅提供基本税项介绍,供买房者们参考。

契税

   房屋买卖要向国家缴纳契税,根据国家规定。无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋规范按房款总价的1%-4%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

   对个人购买普通住房,自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定。且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的减按1%税率征收契税。
一次购房90平米以下按1%税率征收,一般情况下。90-144平米1.5%144平米以上3%二次购房都是3%不分面积。

印花税

   产权转移书据,针对合同或者具有合同性质的凭证。营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是万分之五,即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

房屋维修基金

   购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时。购房者应当按购房款23%比例向售房单位交纳维修基金。

登记费

  其收费规范分为住房与非住房。住房登记收费规范为每件80元;非住房房屋登记收费规范为每件550元。

交易费

  由开发商交,住宅3元/平方米。购房者不用交 非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。<房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费

但是都不超过100元各地交费规范不一。

还要发生以下费用:如果购房时需要按揭。

评估费

评估价格100万以下局部收取评估结果的0.5%以上局部0.25%

平安费

财险:平安费=贷款额*年费率*年限系数

综合险:平安费=贷款人年限对应系数*贷款额

公证费

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